O Preço Inteligente do Airbnb é uma estratégia de precificação inteligente que permite aos proprietários de hospedagens adaptar preços instantaneamente, levando em consideração uma variedade de fatores, como datas específicas, eventos locais, feriados e até mesmo a disponibilidade de imóveis concorrentes. Com isso, sua hospedagem está sempre um passo à frente, garantindo que seus preços sejam competitivos e atraentes para potenciais hóspedes.
Uma das principais vantagens da precificação dinâmica é a flexibilidade que ele oferece na gestão do seu imóvel. Você pode ajustar as tarifas de acordo com as necessidades específicas do seu negócio, seja em períodos de baixa ocupação ou para atrair estadas mais longas.
Imagine aumentar suas tarifas durante datas com grande demanda, como festivais ou conferências, aproveitando a alta procura? Ou ainda, em períodos de baixa procura, reduzir suas tarifas para atrair mais hóspedes e garantir uma ocupação contínua?
O preço dinâmico é muito utilizado em plataformas de mobilidade, como a Uber. Quando a demanda por viagens está muito alta, ou seja, quando existem mais solicitações do que carros disponíveis, os preços das corridas aumentam.
Como o algoritmo do Airbnb Smart Price funciona?
O Airbnb Smart Price é como um assistente pessoal que conhece todos os truques para otimizar seus ganhos com hospedagens! A ferramenta leva em conta diversos fatores para calcular e ajustar o preço por noite do seu anúncio, como o tipo de propriedade, localização, comodidade e avaliações.
Também é considerado o comportamento de hóspedes na sua região, incluindo o número de pessoas procurando por determinadas datas, e as reservas em propriedades parecidas com a sua. E o melhor de tudo: você que está no controle!
Você decide se quer ativar o Airbnb Smart Price, quando ativá-lo e como usá-lo. Se mudar de ideia e decidir definir seus próprios preços, basta desativar a ferramenta. Isso não afeta os valores pagos pelos hóspedes que já fizeram reservas, então não há com o que se preocupar.
Se você tiver alguma data específica em mente, pode substituir o Preço Inteligente nelas. Basta selecionar as datas não reservadas no seu calendário e desativar a ferramenta. Assim, você tem total liberdade para definir seus próprios preços para ocasiões especiais, como feriados ou eventos locais.
E tem mais! Você pode definir a faixa de preço mínima e máxima por noite para o seu anúncio, a menos que já tenha configurado descontos ou promoções. Com isso, todo anfitrião tem flexibilidade para ajustar seus preços de acordo com suas necessidades.
A melhor parte do Airbnb Smart Price é que você pode aprimorar suas habilidades ao longo do tempo. Experimente ajustar os preços mínimos e máximos, criar preços personalizados, promoções e descontos para as datas em que você substituiu a ferramenta. A prática leva à perfeição, e com o tempo você vai descobrir a estratégia ideal para maximizar seus ganhos.
Vantagens do preço inteligente do Airbnb para anfitriões
Se você é um anfitrião do Airbnb, o Airbnb Smart Price pode ser exatamente o que sua hospedagem precisa para otimizar seus ganhos e simplificar sua vida. Aqui estão algumas vantagens que a funcionalidade oferece:
- Facilidade e conveniência: O Smart Price faz todo o trabalho pesado para você. Ele analisa centenas de fatores, como a demanda na sua região, informações do seu anúncio, atividades de busca e reservas na área, e ajusta automaticamente o preço do seu espaço por noite.
- Tempo livre para tarefas importantes: Atualizar os preços com frequência pode ser uma tarefa tediosa e demorada. A ferramenta cuida de tudo, permitindo que você tenha mais tempo livre para se dedicar a melhorar a experiência dos seus hóspedes ou expandir seu negócio.
- Controle total: A decisão de usar a ferramenta é sua. Você pode ajustar as configurações de acordo com suas preferências e adaptá-las ao seu espaço. Flexibilidade e controle estão em suas mãos.
- Otimização dos ganhos: A ferramenta ajusta automaticamente os preços com base na demanda e nas condições do mercado, garantindo que você esteja sempre competitivo e atraente para os hóspedes. Isso significa que você pode obter mais reservas e maximizar seus lucros.
- Aprendizado contínuo: À medida que você utiliza o Smart Price, você ganha experiência e pode ajustar suas configurações ao longo do tempo. É possível experimentar diferentes faixas de preço mínimas e máximas, criar preços personalizados, promoções e descontos em datas específicas.
Vantagens do preço inteligente do Airbnb para hóspedes
Se existem ganhos para os anfitriões, nada mais justo que para os hóspedes também, não é mesmo? Confira as vantagens do preço inteligente do Airbnb para eles:
- Preços competitivos: O Preço Inteligente garante que os anfitriões estejam sempre oferecendo preços competitivos com base na demanda e nas condições do mercado. Isso significa que os hóspedes têm a oportunidade de encontrar acomodações com preços justos e atraentes, maximizando o valor de sua estada.
- Transparência: Com o Preço Inteligente, os hóspedes podem confiar que os preços refletem a realidade do mercado. A ferramenta considera uma variedade de fatores, como localização, tipo de propriedade, comodidades e avaliações, para determinar o preço por noite. Isso proporciona transparência aos hóspedes, permitindo que eles façam escolhas informadas.
- Disponibilidade atualizada: O Preço Inteligente ajusta automaticamente os preços com base na demanda e nas reservas de propriedades similares na região. Isso significa que os hóspedes têm acesso a informações atualizadas sobre a disponibilidade e os preços, evitando surpresas desagradáveis ao fazer uma reserva.
- Facilidade de reserva: Com preços ajustados automaticamente, os hóspedes podem ter uma experiência de reserva mais fácil e rápida. Eles não precisam negociar ou esperar por respostas dos anfitriões em relação aos preços, o que agiliza o processo de reserva e oferece conveniência.
- Possibilidade de encontrar ofertas especiais: O Preço Inteligente também permite que os anfitriões criem promoções e ofereçam descontos em datas específicas. Isso significa que os hóspedes podem ter a chance de encontrar ofertas especiais durante sua estada, tornando a experiência ainda mais atraente.
Desvantagens do preço inteligente do Airbnb para anfitriões
Embora o Airbnb Smart Price ofereça várias vantagens para anfitriões, também existem algumas desvantagens que devem ser consideradas:
- Menor controle sobre os preços: Embora o Smart Price ofereça opções de personalização, como faixas de preço mínimas e máximas, alguns anfitriões podem sentir que têm menos controle direto sobre a definição dos preços. Isso pode ser um problema se você preferir ter controle total sobre como e quando ajustar os preços da sua hospedagem.
- Possível subprecificação: Apesar de o objetivo do Smart Price ser otimizar os ganhos, em algumas situações, ele pode definir preços abaixo do valor que você considera adequado para o seu espaço. Com isso, pode ser que você tenha uma renda menor do que a esperada caso definisse seus próprios preços.
- Dependência da ferramenta: O uso contínuo do Smart Price pode fazer com que os anfitriões se tornem dependentes da ferramenta. Isso dificulta a transição para a definição manual de preços no futuro, caso você decida não utilizar mais a ferramenta.
- Variação de preços imprevisível: O Smart Price pode ajustar os preços automaticamente com base nas condições do mercado e na demanda. Podem ser observadas flutuações frequentes nos preços, o que pode causar alguma incerteza tanto para os anfitriões quanto para os potenciais hóspedes.
- Necessidade de ajustes e experimentação: A ferramenta pode exigir um período de experimentação e ajustes até encontrar as configurações ideais para a sua hospedagem. Isso exige tempo e esforço adicional no início.
Desvantagens do preço inteligente do Airbnb para anfitriões
O Preço Inteligente do Airbnb oferece benefícios para os hóspedes, mas também existem algumas desvantagens a serem consideradas:
- Menos flexibilidade nos preços: O Preço Inteligente ajusta automaticamente os preços com base em algoritmos e fatores de mercado. Com isso, os hóspedes podem ter menos flexibilidade para negociar ou obter descontos adicionais, especialmente se a demanda estiver alta ou se houver uma política rígida de preços estabelecida pelo anfitrião.
- Flutuações de preços imprevisíveis: A ferramenta pode resultar em flutuações frequentes nos preços das hospedagens, dependendo da demanda e das condições do mercado. Isso pode tornar difícil para os hóspedes planejarem seus orçamentos com antecedência, especialmente se estiverem buscando preços estáveis e previsíveis.
- Risco de subprecificação ou sobrepreço: Embora o objetivo do Preço Inteligente seja oferecer preços competitivos, pode haver situações em que os preços estejam subprecificados ou sobrepreços em relação ao valor real da hospedagem. Ou seja, alguns hóspedes podem acabar pagando mais do que o necessário ou recebendo menos do que esperam em termos de qualidade e valor.
- Menos oportunidades de negociação personalizada: Com o Preço Inteligente, os hóspedes podem perder a oportunidade de negociar diretamente com os anfitriões para obter condições personalizadas ou descontos específicos. Isso pode limitar a flexibilidade e a capacidade de obter benefícios adicionais durante a reserva.
- Dependência da ferramenta: Os hóspedes podem se tornar dependentes do Preço Inteligente para encontrar acomodações com preços competitivos. Assim, é limitada sua capacidade de explorar outras opções ou de encontrar negociações personalizadas que possam resultar em melhores ofertas.
Anfitriões deveriam usar o Airbnb Smart Price?
Está se perguntando se o Airbnb Smart Price é adequado para a sua hospedagem? Bem, faça uma avaliação pessoal. Você costuma acompanhar regularmente os preços de anúncios semelhantes ao seu? Se não, o Preço Inteligente é uma ótima opção para o seu negócio. Ele faz todo o trabalho pesado enquanto você pode se concentrar em outras coisas importantes.
Você atualiza seus preços com frequência? Se não, ou se prefere não fazer isso, experimente usar o Airbnb Smart Price. Ele cuida de tudo, ou seja, relaxe!
A decisão é sua e só sua. Mas saiba que você pode ajustar as configurações de acordo com suas preferências, adaptando-as ao seu espaço. Então, que tal dar um toque de mágica aos seus preços e aproveitar ao máximo o seu potencial de ganhos no Airbnb? O Smart Price existe para te ajudar nessa jornada.
Como ativar o preço inteligente do Airbnb?
Etapa 1
Você deve estar logado em sua conta do Airbnb. Feito isso, na parte superior, clique em “Calendário”
Etapa 2
Selecione um anúncio no Calendário.
Etapa 3
Observe a barra de ferramentas lateral e encontre a funcionalidade “Preço Inteligente”. Depois disso, clique no botão para ativá-la.
Etapa 4
Pronto! Agora basta inserir um preço mínimo e máximo. Não se esqueça de salvar, ok?
Você sabia que a Seazone é uma plataforma que avalia diversos aspectos em grupos de anúncios parecidos, ajustando o preço da diária automaticamente? Com sua estratégia de precificação dinâmica, é possível garantir o melhor cenário de rentabilização para um imóvel de aluguel por temporada, superando a receita que a hospedagem teria com aluguel anual.
Então, que tal conhecer a gestão profissional de imóveis da Seazone? Você merece e o seu negócio também!
