Informe quantos imóveis você aluga, quanto fatura e o seu contato. Você vê, com os seus números, onde fica frente aos limites da lei e uma estimativa do imposto de 2027 a 2033.
Ferramenta privada e gratuita da Seazone, sem vínculo com a Receita Federal ou outro órgão público. Estimativa ilustrativa.
O calendário da temporada
Alíquota estimada na hotelaria, antes dos créditos, só para quem passa dos limites. Fontes de 21/10/2026.
Seazone: mais de 3.600 imóveis sob gestão em 51 cidades de 15 estados (Sapron, Seazone em números, 20/10/2026).
Fonte: Sapron, Seazone em números, 20/10/2026.
Como funciona
Quantos imóveis você aluga, quanto fatura e quem administra. Sem documento.
Nome, contato e o seu imóvel de temporada, os mesmos dados de uma simulação de gestão.
As regras da lei com os seus números, imposto estimado ano a ano e o que fazer agora.
Simulador grátis
Responda em 2 minutos: imóveis, faturamento e seu contato. O resultado aparece na tela ao final, com as regras da lei e as fontes.
Linha do tempo
A transição é longa. Veja o que acontece em cada fase para quem aluga por temporada.
Nada a pagar. As notas passam a mostrar IBS e CBS só como destaque. Pessoa física nem entra no teste.
Só para quem passa dos limites. Na temporada (até 90 dias), a estimativa é de 5,3% sobre a diária antes dos créditos.
O IBS sobe aos poucos enquanto ICMS e ISS diminuem. Os percentuais desses anos ainda são estimativa.
Alíquota de referência estimada em 26,5%; na hotelaria, com a redução de 40%, fica em 15,9% antes dos créditos.
Percentuais estimados na regra da hotelaria (redução de 40%, LC 214/2025, art. 281), antes dos créditos. A alíquota de referência definitiva depende de resolução do Senado. Fontes consultadas em 21/10/2026.
Mitos e fatos
MITO“Vou pagar 44% do que recebo no Airbnb.”
FATOA conta mistura o imposto de renda, que já existe, com uma alíquota cheia de IBS/CBS e ignora a redução de 40% da temporada. Na temporada, a estimativa é de 5,3% em 2027 e 15,9% em 2033, antes dos créditos, e só para quem passa dos limites.
Onde está: LC 214/2025, art. 281; FAQ Reforma TraduzidaMITO“Todo mundo que aluga por temporada vai pagar.”
FATOPessoa física só entra se, no ano anterior, tiver 4 ou mais imóveis alugados e mais de R$ 240 mil de aluguel (as duas juntas), ou se passar de R$ 288 mil no próprio ano, com qualquer número de imóveis. Abaixo das duas, nada muda.
Onde está: LC 214/2025, art. 251, § 1º, I, e § 2º, IIMITO“Vou ser obrigado a abrir empresa.”
FATONão. Quem passa dos limites faz um registro cadastral simplificado na Receita, só para esse tributo. Abrir PJ é escolha de planejamento com o contador.
Onde está: Decreto 12.955/2026, art. 105, § 4º-AMITO“Já tenho que pagar em 2026.”
FATO2026 é ano de teste, sem pagamento. Para pessoa física, a obrigação começa em 1º de janeiro de 2027 e não retroage.
Onde está: LC 214/2025, arts. 343 e 346; Decreto 12.955/2026, art. 105, § 4º-ASeazone Serviços
A Seazone cuida do anúncio, do preço, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção. E emite a nota da comissão de administração com IBS e CBS destacados no seu nome, o que vira crédito se você for alcançado pela cobrança.
Não prometemos economia de imposto: o enquadramento e o planejamento são com o seu contador. Os dados de cada reserva ficam no relatório fiscal da Wallet, prontos para ele.
Perguntas frequentes
Não. Ele mostra as regras da lei com os seus números e uma estimativa ilustrativa do imposto em cada cenário. Quem confirma o enquadramento é o seu contador.
Onde está: Caráter informativoSó paga quem passa dos limites. Na regra da hotelaria, a estimativa é de 5,3% sobre a diária em 2027 (percentual da Contabilidade Seazone) e de 15,9% em 2033 (alíquota de referência estimada de 26,5% com a redução de 40%), antes dos créditos. O valor em reais depende da sua receita, do número de imóveis e das notas no seu nome: faça a simulação e confirme com o seu contador.
Onde está: LC 214/2025, art. 281; Contabilidade Seazone (webinar de 30/09/2026)Não. A regra olha os imóveis que tiveram locação no período. Quatro imóveis com um parado o ano inteiro contam como três.
Onde está: LC 214/2025, art. 251, § 1º, I; Decreto 12.955/2026, arts. 382 e 383Não. Até 90 dias seguidos vale a regra da hotelaria (redução de 40%). Acima disso, a de locação de imóveis (redução de 70% e redutor social de R$ 600 por mês por imóvel residencial).
Onde está: LC 214/2025, arts. 253, 260, 261 e 281O IBS/CBS destacado em notas no seu nome: comissão da administradora, energia, água, gás e internet. Condomínio, IPTU e recibo não geram crédito.
Onde está: LC 214/2025, arts. 47 e 282Empresa não tem os limites de R$ 240 mil e de 4 imóveis. No Lucro Presumido ou Real, a nota com IBS/CBS vale desde 01/12/2026; se a empresa já recolhe ISS sobre hospedagem, pode valer desde 01/10/2026. No Simples Nacional, a partir de 01/01/2027. Confirme com o contador da empresa.
Onde está: Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026, art. 1º, III, d e g, e § 1ºNão. A alíquota de referência da CBS de 2027 sai até 15/12/2026 e as de 2029 em diante ainda são estimativas. Por isso a simulação é ilustrativa e mostra a data das fontes.
Onde está: LC 214/2025, art. 347; ADCT, art. 128Dois minutos, grátis, com as regras da lei e as fontes de cada número.
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