A gestão de imóveis por temporada da Seazone cuida do anúncio, do preço, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção do seu imóvel. Você acompanha tudo pela plataforma e não precisa atender ninguém. Cobramos uma comissão sobre cada reserva, sem mensalidade, e o repasse é feito no dia 10, segundo a nossa política de financeiro e repasse (agosto de 2026).
Somos uma gestora de aluguel por temporada fundada em 2018, em Jurerê, Florianópolis (SC), segundo o Manual de Cultura da Seazone. Administramos mais de 3,6 mil imóveis em 51 cidades de 15 estados, segundo a base "Seazone em números" (dados de 09/10/2026).
Quer saber quanto o seu imóvel pode faturar? Use a calculadora de faturamento. Ela mostra a mediana do faturamento bruto de imóveis com o mesmo perfil e é uma estimativa, não uma promessa de ganho.
O que inclui a gestão completa da Seazone?
A gestão completa da Seazone assume toda a operação que toma o tempo do proprietário, do primeiro anúncio ao último checkout. Os serviços abaixo seguem a nossa Política para proprietário — Institucional (agosto de 2026).
Anúncio em várias plataformas
Criamos e otimizamos o anúncio no Airbnb, no Booking, na Expedia e na Stays, com fotos profissionais e descrição pensada para gerar reserva. Também cuidamos dos comentários dos hóspedes, que pesam na posição do anúncio. Para entender o lado da plataforma, veja as taxas cobradas pelo Airbnb no Brasil.
Preço dinâmico, ajustado à demanda
O preço da diária é definido por um time de precificação com método. Ele considera os concorrentes diretos, a ocupação atual e projetada da região, a sazonalidade, os eventos e o histórico do imóvel. O foco é o faturamento do mês, não a diária isolada. Por isso, um imóvel novo entra com preço posicionado para ganhar as primeiras reservas e avaliações, e sobe aos poucos.
Anfitrião presencial e atendimento 24 horas
Um anfitrião local recebe os hóspedes no check-in e no check-out e faz uma vistoria a cada reserva. Mensagens, dúvidas e imprevistos são atendidos 24 horas, sem você precisar entrar na conversa.
Limpeza, enxoval e manutenção
A limpeza e a lavanderia entre reservas, com lavagem e controle do enxoval, ficam com a nossa equipe. A taxa de limpeza é paga pelo hóspede. Também cuidamos das manutenções preventivas e corretivas.
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Wallet: tudo numa plataforma
A Wallet é o painel do proprietário. Nela você vê reservas, receitas, ocupação e avaliações, e bloqueia datas no calendário quando quiser usar o imóvel.
Como funciona a cobrança da gestão de imóveis por temporada?
A cobrança da gestão de imóveis por temporada na Seazone é uma comissão percentual sobre cada reserva. Não existe mensalidade fixa: se não houver reserva, não há comissão. O percentual depende do contrato, da cidade e do imóvel, e vem na proposta do especialista.
No mercado, existem dois modelos principais de cobrança da gestão: o percentual sobre a reserva e o overprice, em que o proprietário recebe um valor líquido fixo, segundo a Stays. A Seazone trabalha com o percentual sobre a reserva.
Comissão só quando há reserva
A comissão sai do valor das diárias de cada reserva. Isso alinha os interesses: nós só ganhamos quando o seu imóvel é alugado. Antes da primeira reserva, pode haver custos de preparação do imóvel, como implantação, limpeza inicial e enxoval; eles são informados na proposta.
Total, bruto e repasse: a conta de uma reserva
Uma reserva de temporada tem três valores diferentes, segundo a nossa política de financeiro e repasse (agosto de 2026). É por isso que o hóspede paga mais do que você recebe:
Etapa da reservaO que éPara quem vai
Valor total
Diárias + taxa de limpeza + taxa de serviço da plataforma
Pago pelo hóspede
Taxa de serviço
Parte cobrada pela plataforma (Airbnb, Booking etc.)
Fica com a plataforma
Taxa de limpeza
Cobrada uma vez por estadia
Vai para o anfitrião que faz a limpeza
Valor bruto das diárias
O que chega à Seazone
Base da comissão
Comissão
Percentual do seu contrato sobre o bruto das diárias
Seazone
Repasse
Bruto das diárias menos a comissão
Você, proprietário
Tabela: lógica de uma reserva na gestão Seazone. Fonte: política de financeiro e repasse da Seazone (agosto de 2026).
Exemplo ilustrativo (valores redondos e hipotéticos, não são valores da Seazone): o hóspede reserva 4 noites e paga as diárias, a taxa de limpeza e a taxa de serviço da plataforma. A plataforma fica com a taxa de serviço e a limpeza vai para o anfitrião. Se o bruto das diárias que chega à Seazone for R$ 1.000 e a comissão do seu contrato for X%, a comissão é X% de R$ 1.000 e o repasse é R$ 1.000 menos essa comissão. O X% real está na sua proposta.
As taxas das plataformas que informamos aos proprietários, segundo a mesma política (agosto de 2026), são: Airbnb de 16% a 18% mais IVA variável; Booking de 15% a 18%; Stays 15%; Decolar 15%; Expedia variável.
Quando o dinheiro cai na sua conta
O repasse é feito no dia 10, segundo a nossa política de financeiro e repasse (agosto de 2026). O mês em que cada reserva fecha depende da plataforma:
PlataformaMês em que a reserva fechaRepasse
Airbnb, Stays e site da Seazone
Mês do check-out
No dia 10
Booking, Decolar e Expedia
Mês seguinte ao check-out
No dia 10
Fonte: política de financeiro e repasse da Seazone (agosto de 2026). Booking, Decolar e Expedia repassam mais tarde à Seazone, por isso fecham um mês depois.
Se o mês fechar com saldo negativo, por exemplo por uma manutenção, esse saldo não é cobrado de você. Ele passa para o mês seguinte e é abatido das próximas receitas.
O que perguntar antes de contratar uma empresa de gestão?
Antes de contratar uma empresa de gestão de imóveis por temporada, pergunte como ela cobra, quando repassa e o que acontece nos imprevistos. Montamos o checklist que usaríamos no seu lugar, com as nossas respostas ao lado:
Pergunte à gestoraA resposta da Seazone
Como cobra? Tem mensalidade?
Comissão percentual sobre cada reserva, sem mensalidade. O percentual vem na proposta.
Quando repassa?
No dia 10. Airbnb, Stays e site fecham no mês do check-out; Booking, Decolar e Expedia, no mês seguinte.
E se o mês fechar negativo?
O saldo não é cobrado: passa para o mês seguinte e é abatido das próximas receitas.
Quem paga a limpeza?
O hóspede, uma vez por estadia. Você só paga quando você mesmo usa o imóvel.
E se o hóspede causar dano?
Nossa equipe intermedeia com o hóspede. Existe a proteção opcional EasyCover.
Qual o prazo para sair?
Varia por contrato, em geral entre 30 e 90 dias. Reservas confirmadas são respeitadas.
Quem emite nota fiscal?
Emitimos nota fiscal da comissão. Você tem o Relatório Fiscal de Reservas na Wallet.
Como o preço é definido?
Time de precificação com método: concorrentes, ocupação da região, sazonalidade, eventos e histórico.
A gestora aluga em nome próprio?
Não. A Seazone é gestora de anúncios: quem aluga é você, diretamente nas plataformas.
Fonte: políticas da Seazone para proprietários (agosto a outubro de 2026).
Quer ir além do checklist? Veja por que contratar a Seazone, os custos da administração de imóveis e o guia completo de gestão de aluguel de temporada.
Para quem é a gestão da Seazone?
A gestão da Seazone é para o proprietário que quer renda com o imóvel sem operar a temporada. Ela é para você que:
- Faz a gestão do aluguel por temporada por conta própria e não tem mais tempo para isso
- Aluga o imóvel por ano e quer migrar para o aluguel de curta temporada
- Tem um imóvel que passa a maior parte do tempo fechado, só gerando despesa
- Já anuncia no Airbnb e está insatisfeito com a gestão atual
- Não mora perto do imóvel: a recepção dos hóspedes fica com o nosso anfitrião local
Como funciona a contratação, do primeiro contato aos hóspedes?
A contratação da gestão da Seazone tem quatro passos:
- Conte sobre o seu imóvel. Preencha o formulário com seus dados e as informações do imóvel. Se quiser uma referência antes, use a calculadora de faturamento.
- Converse com um especialista. Um especialista da Seazone entra em contato, entende o imóvel e apresenta a proposta de gestão.
- Imóvel preparado e anunciado. Fazemos as fotos, montamos o anúncio e deixamos o imóvel pronto para receber hóspedes.
- Você acompanha e recebe. A operação fica com a Seazone. Você acompanha reservas e extratos pela Wallet.
O que muda entre a gestão por conta própria e com a Seazone?
A diferença entre fazer sozinho e contratar a Seazone está em quem resolve cada tarefa do dia a dia:
TarefaGestão por conta própriaCom a Seazone
Mensagens de hóspedes
Você responde, inclusive de madrugada e no fim de semana
Atendimento 24 horas cuida de tudo
Check-in e imprevistos
Você ou alguém de confiança precisa estar perto
Anfitrião presencial na cidade, com vistoria a cada reserva
Limpeza e enxoval
Você contrata, agenda e confere cada limpeza
Limpeza, lavanderia e controle do enxoval entre as reservas
Preço da diária
Ajuste manual, sem método definido
Time de precificação com método, ajustado à demanda
Controle financeiro
Planilha própria
Extratos e faturamento na Wallet
Repasse e nota fiscal
Você controla cada plataforma e organiza os comprovantes
Repasse no dia 10 e Relatório Fiscal de Reservas na Wallet
Dano causado por hóspede
Você negocia direto com o hóspede e a plataforma
Nossa equipe intermedeia, com a opção do EasyCover
Fonte: políticas da Seazone para proprietários (agosto a outubro de 2026).
Para mais detalhes, leia sobre os benefícios de terceirizar a gestão e entenda o que faz uma administradora de Airbnb e quando vale a pena.
Perguntas frequentes sobre gestão de imóveis por temporada
O que faz uma empresa de gestão de imóveis por temporada?
Uma empresa de gestão de imóveis por temporada cuida da operação no lugar do proprietário: anúncio, preço, conversa com hóspedes, check-in, limpeza e manutenção. Locação por temporada é a contratada por até 90 dias, segundo o art. 48 da Lei 8.245/1991. Na Seazone, você acompanha tudo pela Wallet.
Quanto custa a gestão de imóveis por temporada na Seazone?
A gestão custa uma comissão percentual sobre cada reserva, sem mensalidade fixa. O percentual depende do contrato, da cidade e do imóvel. Depois do formulário, um especialista conhece o seu imóvel e apresenta a proposta com as condições por escrito.
Pago alguma coisa se o imóvel não tiver reserva?
Não há comissão nem mensalidade quando não há reserva. Na entrada, pode haver custos de preparação do imóvel, como implantação, limpeza inicial e enxoval, informados na proposta. Custos do próprio imóvel, como manutenção e conservação, continuam com o proprietário, conforme o contrato.
Quando recebo o dinheiro das reservas?
O repasse é feito no dia 10, segundo a nossa política de financeiro e repasse (agosto de 2026). Reservas do Airbnb, da Stays e do site da Seazone fecham no mês do check-out. Reservas do Booking, da Decolar e da Expedia fecham no mês seguinte ao check-out.
Por que as reservas do Booking e da Expedia demoram mais para cair?
Booking, Decolar e Expedia repassam o valor da reserva à Seazone mais tarde que o Airbnb. Por isso, essas reservas fecham no mês seguinte ao check-out, um mês depois das reservas do Airbnb com o mesmo check-out.
E se o mês fechar negativo?
O saldo negativo não é cobrado de você. Ele é transportado para o mês seguinte e abatido das próximas receitas do imóvel.
Quem paga a limpeza?
A taxa de limpeza é paga pelo hóspede, uma vez por estadia, e cobre a limpeza e a lavagem do enxoval. Você só paga a limpeza quando você mesmo usa o imóvel.
E se o hóspede danificar alguma coisa?
Nossa equipe intermedeia a situação com o hóspede. Existe a proteção opcional EasyCover, que cobre danos acima do depósito de segurança das plataformas; as condições são passadas pelo time. A Seazone não assume custo de dano que não causou.
Posso usar o imóvel e bloquear datas?
Pode. Você bloqueia as datas no calendário pela Wallet. Bloqueios longos reduzem a disponibilidade e pesam no desempenho do anúncio.
Qual o prazo para encerrar o contrato?
O prazo de aviso varia por contrato, em geral entre 30 e 90 dias, segundo a nossa política de cancelamento de contrato (setembro de 2026); o seu está no seu contrato. As reservas já confirmadas são respeitadas durante o aviso. O encerramento não é feito pela Wallet.
A Seazone emite nota fiscal e informe para o imposto de renda?
Emitimos nota fiscal só da comissão, enviada por e-mail a partir do dia 15. Não emitimos informe de rendimentos, mas a Wallet tem o Relatório Fiscal de Reservas para a sua declaração. Segundo a regra vigente em setembro de 2026, o IRPF considera os valores brutos das reservas; consulte seu contador. Sobre a reforma tributária, veja as perguntas frequentes e a calculadora da reforma tributária.
Preciso morar perto do imóvel?
Não. A recepção dos hóspedes, a vistoria e o apoio durante a estadia ficam com o anfitrião presencial da Seazone na cidade.
A Seazone atende a cidade do meu imóvel?
A Seazone opera em 51 cidades de 15 estados, segundo a base "Seazone em números" (dados de 09/10/2026). Informe o endereço do imóvel no formulário; o especialista confirma se a região é atendida.
Já anuncio no Airbnb. Posso passar a gestão para a Seazone?
Pode. Quem já faz a gestão sozinho ou está insatisfeito com a administradora atual é exatamente o perfil que atendemos. Conte isso ao especialista na conversa, junto com as reservas que você já tem.
Conteúdos sobre gestão de imóveis por temporada
- Gestão de aluguel de temporada: guia completo
- Administradora de Airbnb: o que faz e quando vale a pena
- Por que contratar a Seazone
- Custos da administração de imóveis
- 7 benefícios de terceirizar a gestão de aluguel por temporada
- As taxas cobradas pelo Airbnb no Brasil
Seu imóvel rendendo, sem você precisar operar
Conte sobre o imóvel e receba a proposta de gestão de um especialista da Seazone, com a comissão e as condições do seu contrato por escrito. O faturamento varia conforme o imóvel, a cidade e a temporada.
Prefere ver uma referência antes? Use a calculadora de faturamento.
