Goiânia · Setor Marista
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Vai comprar apartamento no Setor Marista? Compare, mês a mês, uma unidade do Marista 144 Spot com um pronto financiado e um lançamento da região. Mesmo aluguel, mesmos custos e mesma mobília nas três: muda só a forma de pagar. No fim, a TIR, o % do CDI líquido e o patrimônio que sobra.
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
Simulação com premissas de mercado de hoje, com fonte e data. Não é promessa de rentabilidade.
Por que o Setor Marista: é o bairro do Marista 144 Spot, e os prontos e lançamentos da comparação são da mesma região.
Imagem ilustrativa da fachada do Marista 144 Spot
Opção 1
Marista 144 Spot
Uma unidade disponível hoje no SpotSys, a partir de R$ 252.158, entrega prevista dez/2028, paga em parcelas corrigidas pelo CUB-GO, sem juros e sem banco.
Opção 2
Imóvel pronto
Um apartamento pronto da região (da nossa pesquisa ou o anúncio que você colar), com 20% de entrada e financiamento.
Opção 3
Lançamento
Um lançamento da região, pela tabela que colhemos ou pela que você enviar, com saldo financiado nas chaves.
1. Escolha a unidade do Marista 144 Spot
48 unidades disponíveis hoje no SpotSys. O aluguel, os custos fixos e a mobília da unidade escolhida valem para as três opções. Sugestão: a mais barata.
Preço = índice 112,4492 × CUB-GO (SpotSys, 21/10/2026). A receita estimada de cada unidade (SpotSys, já sem a taxa Seazone e sem os custos fixos) entra no relatório, depois do cadastro.
Como funciona
- 1Escolha a unidade do Marista 144 Spot
- 2Escolha um imóvel pronto ou cole um anúncio
- 3Escolha um lançamento ou envie a tabela
- 4Receba o relatório completo
Base de dados de hoje: 48 unidades disponíveis do Marista 144 Spot (SpotSys), 271 imóveis prontos anunciados na região e 11 tabelas de lançamentos da região. Todas as premissas (CDI, IPCA, INCC, juro do financiamento, impostos) saem com fonte e data no relatório.
Studio no Setor Marista: Spot, pronto ou outro lançamento?
No Setor Marista, quem procura um apartamento à venda para investir, como um studio na planta ou um apartamento novo, encontra três tipos de oferta: unidades na planta de um Spot, apartamentos prontos e outros lançamentos no Setor Marista. O comparador coloca os três lado a lado, com o mesmo aluguel e os mesmos custos, e mostra o caixa de cada um mês a mês.
A pergunta que ele responde é simples: depois de pagar a compra, a obra ou o financiamento, a mobília, os impostos e a corretagem, qual das três deixa mais patrimônio no fim e quanto isso representa frente ao CDI líquido.
O que muda entre as três opções: entrada, obra, receita e venda
No Setor Marista, o Marista 144 Spot é pago com 15% de entrada em 3 parcelas, 48% em 20 mensais e 37% em 3 reforços, corrigidos pelo CUB-GO, sem juros e sem banco. A receita começa depois da entrega prevista para dez/2028 e de 2 meses de montagem da mobília.
O pronto começa a gerar receita logo, mas pede 20% de entrada, ITBI e escritura à vista e a parcela do financiamento todo mês. O lançamento da região paga a obra corrigida pelo INCC e, nas chaves, financia o saldo no banco.
Na venda, as três opções saem no mesmo mês, quando o Spot completa 3 anos de operação. O valor de venda de cada uma é corrigido pela inflação esperada e pela valorização da cidade, menos 6% de corretagem e o imposto sobre o ganho de capital.
Marista 144 Spot: a unidade que você está comparando
No Setor Marista, o Marista 144 Spot é um empreendimento Seazone com 150 unidades, feito para aluguel por temporada com gestão Seazone. Hoje há 48 unidades disponíveis no SpotSys, de 18 a 22 m².
- Endereço
- Rua 144, 201 - Setor Marista, Goiânia - GO
- Unidades
- 150 (48 disponíveis hoje)
- Área das disponíveis
- 18 a 22 m²
- Preço das disponíveis
- R$ 252.158 a R$ 342.838
- Entrega prevista
- dez/2028
- Pagamento
- 15% de entrada, 48% em 20 mensais e 37% em 3 reforços, pelo CUB-GO, sem juros
Quanto custa um studio na planta no Setor Marista?
No Marista 144 Spot, as unidades disponíveis vão de R$ 252.158 a R$ 342.838, para 18 a 22 m² (SpotSys, tabela de out/2026; CUB-GO de ago/2026 a R$ 2.242,42, Sinduscon-GO).
Os compactos na planta num raio de 1,5 km custam de R$ 12.300 a R$ 16.200 por m² (8 empreendimentos no raio, tabelas de vendas coletadas pela Seazone de set/2026 a out/2026).
Entre os apartamentos prontos anunciados no Setor Marista, metade pede de R$ 11.800 a R$ 14.100 por m² (133 anúncios em portais, pesquisa da Seazone de out/2026).
Setor Marista: onde fica e a receita que entra na conta
No Setor Marista, o Marista 144 Spot fica na Rua 144, 201, em Goiânia (GO).
A receita que entra na conta é a receita líquida anual estimada pelo SpotSys para a unidade escolhida, já sem a taxa de gestão e sem os custos fixos, e é a mesma nas três opções.
Premissas e fontes da simulação
No Setor Marista, cada número da simulação sai com a fonte e a data. Estes são os principais; o relatório traz a lista completa, com impostos, custos fixos, mobília e o plano de pagamento de cada opção.
| Premissa | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| CDI (ao ano) | 13,65% | Banco Central, série SGS 12 (CDI diário, anualizado em 252 dias úteis) | 19/10/2026 |
| Juro do financiamento imobiliário (ao ano) | 14,24% | Banco Central, série SGS 20772 (taxa média do financiamento imobiliário PF a mercado, já com a TR) | ago/2026 |
| Reajuste do CUB-GO nas parcelas do Spot (12 meses) | 7,26% | SpotSys: reajuste do CUB-GO aplicado às cotas do Marista 144 Spot, acumulado em 12 meses | 21/10/2026 |
| INCC-DI, índice da obra dos lançamentos (12 meses) | 6,66% | Banco Central, série SGS 192 (INCC-DI), acumulado em 12 meses | set/2026 |
| IPCA esperado (12 meses) | 4,51% | Boletim Focus (Banco Central): IPCA esperado nos próximos 12 meses (mediana) | 16/10/2026 |
| Corretagem na venda | 6% | Tabela de honorários do CRECI (6% a 8% na venda urbana); 6% é o padrão de mercado | 20/10/2026 |
Atualizado em 22/10/2026.
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
Perguntas frequentes
Vale a pena investir no Setor Marista?
Depende do preço de compra e da demanda de hóspedes. O comparador mostra, mês a mês, uma unidade do Marista 144 Spot contra um pronto financiado e um lançamento da região, com o mesmo aluguel e os mesmos custos.
Quanto custa um studio na planta no Setor Marista?
No Marista 144 Spot, de R$ 252.158 a R$ 342.838 para 18 a 22 m² (SpotSys, tabela de out/2026; CUB-GO de ago/2026 a R$ 2.242,42, Sinduscon-GO). Os compactos na planta num raio de 1,5 km custam de R$ 12.300 a R$ 16.200 por m² (8 empreendimentos no raio, tabelas de vendas coletadas pela Seazone de set/2026 a out/2026).
O que é o Marista 144 Spot?
Um empreendimento Seazone na Rua 144, 201 - Setor Marista, Goiânia - GO, com 150 unidades feitas para aluguel por temporada com gestão Seazone e entrega prevista para dez/2028. Mais detalhes na página do produto.
Como funciona o pagamento do Marista 144 Spot?
15% de entrada em 3 parcelas, 48% em 20 mensais e 37% em 3 reforços, todos corrigidos pelo CUB-GO, sem juros e sem banco (SpotSys, 21/10/2026).
Posso comparar com outro lançamento do bairro?
Sim. Escolha um lançamento da lista ou envie a tabela de vendas que você tem, e a ferramenta monta a comparação com as mesmas premissas.
Quais são os riscos?
Atraso de obra, alta do CUB-GO nas parcelas, vacância e sazonalidade, regras do condomínio e do município para temporada e liquidez na revenda.
O resultado é garantido?
Não. É uma projeção com premissas declaradas e não é promessa de rentabilidade.
Quanto custa usar e por que pede cadastro?
É grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
Veja também
É uma simulação com premissas de mercado de hoje, não uma promessa de rentabilidade. Resultados passados e projeções não garantem resultados futuros.