Comparador de investimento em imóveis
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Escolha a cidade e compare, mês a mês, uma cota de um Spot Seazone com um imóvel pronto financiado e um lançamento. Mesmos custos e mesma mobília nas três: muda a forma de pagar. No fim, a TIR, o % do CDI líquido e o patrimônio que sobra.
Simulação com premissas de mercado de hoje, com fonte e data. Não é promessa de rentabilidade.
Cada cidade tem a sua página, com o Spot da praça, imóveis prontos anunciados e tabelas de vendas de lançamentos colhidas pela Seazone, sempre com fonte e data.
Escolha a cidade
Cada página de cidade abre o comparador com as opções daquela praça já escolhidas: uma cota do Spot, um imóvel pronto e um lançamento. Você pode trocar qualquer uma delas, colar o anúncio de um pronto que encontrou ou enviar a tabela de vendas de um lançamento que recebeu de um corretor.
Mato Grosso do Sul
Em Mato Grosso do Sul, as duas praças do comparador são Bonito, destino de ecoturismo, e Campo Grande, a capital. O Spot das duas comparações é o Bonito Spot II, no Centro de Bonito.
Bonito, MS
Uma cota do Bonito Spot II, no Centro, ao lado de um imóvel pronto da cidade e de um lançamento.
Comparar em Bonito, MS →Campo Grande, MS
Um studio pronto e um lançamento da capital ao lado de uma cota do Bonito Spot II, em Bonito, com a mesma receita nas três.
Comparar em Campo Grande, MS →
Goiás
Em Goiás, a comparação usa o Marista 144 Spot, no Setor Marista, em Goiânia, com prontos e lançamentos da cidade inteira ou só do bairro.
Goiânia, GO
Na planta, pronto financiado ou CDI: o Marista 144 Spot ao lado de um pronto e de um lançamento anunciados na cidade.
Comparar em Goiânia, GO →Setor Marista, Goiânia
Os prontos e os lançamentos do bairro do Marista 144 Spot já pré-selecionados.
Comparar no Setor Marista →
Imóvel na planta ou pronto: o que entra na conta?
Quem vai comprar um imóvel para investir costuma ficar entre três caminhos: comprar na planta, comprar um imóvel pronto com financiamento ou deixar o dinheiro aplicado no CDI. Cada um tira dinheiro do seu bolso em momentos diferentes, e é isso que o comparador mostra, mês a mês.
Na planta, você paga a entrada e as parcelas da obra, corrigidas por um índice da construção, e só começa a receber depois da entrega e da montagem da mobília. No pronto financiado, a receita começa logo, mas a entrada, o ITBI, a escritura e a parcela do banco, com juros e seguro, saem do caixa desde o primeiro mês. No CDI, cada real que iria para o imóvel fica aplicado, com o imposto de renda regressivo.
Para a comparação ser justa, as três opções usam a mesma receita, os mesmos custos fixos e a mesma mobília, e todas vendem no mesmo mês, quando o Spot completa 3 anos de operação. Muda só o preço e a forma de pagar. No fim, o relatório mostra a TIR de cada opção, o % do CDI líquido no mesmo período e o patrimônio que sobra depois da corretagem e do imposto sobre o ganho de capital.
O comparador não diz qual é o melhor investimento para você. Ele coloca as três opções na mesma régua, com premissas declaradas, para que você decida com os números na mão.
Como funciona em 4 passos
A comparação começa pela cidade. Em cada uma, a ferramenta já traz uma cota do Spot disponível hoje, um imóvel pronto e um lançamento, e você pode trocar qualquer um: escolher outro da lista, colar o anúncio de um pronto ou enviar a tabela de vendas de um lançamento.
- 1Escolha a cidade e a cota do Spot
- 2Escolha um imóvel pronto ou cole um anúncio
- 3Escolha um lançamento ou envie a tabela
- 4Receba o relatório completo
Em cada cidade, a base de dados sai com fonte e data: as cotas disponíveis do Spot no SpotSys, os imóveis prontos anunciados em portais e as tabelas de vendas de lançamentos que a Seazone colheu. As premissas de mercado (CDI, IPCA, INCC, juro do financiamento e impostos) são as mesmas em todas as cidades.
Premissas e fontes
As premissas de mercado são as mesmas em todas as cidades e saem com fonte e data. O CDI de hoje é 13,65% ao ano (Banco Central, 19/10/2026), o IPCA esperado para 12 meses é 4,51% (Boletim Focus, 16/10/2026) e o juro médio do financiamento imobiliário é 14,24% ao ano, já com a TR (Banco Central, ago/2026).
O que muda de uma cidade para outra é o Spot, o índice que corrige as parcelas dele, os imóveis prontos e os lançamentos anunciados e o ITBI de cada prefeitura. O relatório traz a lista completa, com impostos, custos fixos, mobília e o plano de pagamento de cada opção.
13,65%
CDI (ao ano)
19/10/2026
4,51%
IPCA esperado (12 meses)
16/10/2026
14,24%
Juro do financiamento imobiliário (ao ano)
ago/2026
| Premissa | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| CDI (ao ano) | 13,65% | Banco Central, série SGS 12 (CDI diário, anualizado em 252 dias úteis) | 19/10/2026 |
| IPCA esperado (12 meses) | 4,51% | Boletim Focus (Banco Central): IPCA esperado nos próximos 12 meses (mediana) | 16/10/2026 |
| Juro do financiamento imobiliário (ao ano) | 14,24% | Banco Central, série SGS 20772 (taxa média do financiamento imobiliário PF a mercado, já com a TR) | ago/2026 |
Atualizado em 25/10/2026.
Perguntas frequentes
Imóvel na planta ou pronto: qual compensa mais?
Depende do preço, do prazo e da forma de pagar. O pronto gera receita antes; a planta costuma pedir menos no começo e parcelar durante a obra. Com a mesma receita e o mesmo prazo nas três opções, a TIR e o % do CDI líquido do relatório mostram qual compensa no seu caso.
O que é TIR e % do CDI líquido?
A TIR é a taxa anual que iguala tudo o que você paga ao que você recebe, mês a mês, incluindo a venda no fim. O % do CDI líquido compara essa taxa com o CDI depois do imposto de renda, no mesmo período: acima de 100%, a opção rendeu mais que a renda fixa.
Imóvel ou renda fixa: qual escolher?
Nem sempre o imóvel vence. Por isso o resultado sai em % do CDI líquido. O CDI de hoje é 13,65% ao ano (Banco Central, 19/10/2026), com imposto de renda regressivo de 22,5% a 15%.
O resultado é garantido?
Não. É uma projeção com premissas declaradas e não é promessa de rentabilidade.
Veja também
É uma simulação com premissas de mercado de hoje, não uma promessa de rentabilidade. Resultados passados e projeções não garantem resultados futuros.