Uma administradora de Airbnb costuma cobrar um percentual sobre o faturamento de cada reserva, e não existe preço único no Brasil. A referência mais citada é a tabela do CRECI-SP, que indica 30% sobre o valor recebido em aluguel por temporada, segundo a Stays. É uma tabela referencial com dados de 2019, e não encontramos levantamento público e atual de preços das administradoras no Brasil.
Em resumo
- A comissão da administradora quase sempre é um percentual sobre as diárias. O valor muda com a cidade, o imóvel e os serviços incluídos.
- A taxa do Airbnb é outra cobrança, feita pela plataforma, e não pela administradora.
- A base de cálculo pesa tanto quanto o percentual. Pergunte sobre qual valor a comissão incide e se ela inclui a limpeza.
- Antes de assinar, confira a mensalidade, os custos iniciais, a data do repasse, o aviso prévio e o que continua por sua conta.
Quanto cobra uma administradora de Airbnb?
Uma administradora de Airbnb cobra, na maioria dos casos, um percentual sobre o valor das reservas. Não existe tabela obrigatória no Brasil, mas duas referências públicas ajudam a avaliar uma proposta.
Tabela 1: Referências de mercado para a taxa de administração de temporada
ReferênciaFaixaFonte e data
Tabela referencial do CRECI-SP (sobre o valor recebido)
30%
Dados de 2019, citados pela Stays (artigo atualizado em 24/04/2024)
Gestão completa nos EUA
20% a 30%
PriceLabs, 2026
Co-anfitrião nos EUA
10% a 15%
PriceLabs, 2026
A tabela do CRECI-SP é referencial e antiga. O dado americano não tem metodologia publicada e serve só como comparação. Nenhuma das faixas é o preço da Seazone.
Na Seazone, nós cobramos um percentual sobre cada reserva, que varia conforme o plano e o contrato. O valor exato sai na proposta, porque o preço da gestão de Airbnb da Seazone depende da cidade e do imóvel.
Qual a diferença entre a taxa da administradora e a taxa do Airbnb?
A taxa da administradora paga quem cuida do imóvel, e a taxa do Airbnb paga a plataforma que vende a reserva. Segundo a política financeira que a Seazone informa aos proprietários, o Airbnb cobra do anfitrião de 16% a 18%, mais IVA variável, e o Booking cobra de 15% a 18%. A plataforma também está migrando para a taxa só do anfitrião, que a Hostfully cita como 16% no Brasil. Os detalhes estão no post sobre as taxas do Airbnb no Brasil.
Para onde vai o dinheiro de uma reserva?
O dinheiro de uma reserva se divide em camadas: a taxa de serviço fica com a plataforma, a taxa de limpeza vai para o anfitrião e a comissão sai das diárias. O que sobra das diárias é o repasse ao proprietário.
Valor total, valor bruto das diárias e valor de repasse
A política financeira da Seazone define três valores em toda reserva:
- Valor total: o que o hóspede paga. Soma as diárias, a limpeza e, quando existe, a taxa de serviço cobrada do hóspede.
- Valor bruto das diárias: o valor das diárias que chega à Seazone, sem a limpeza.
- Valor de repasse: o valor bruto das diárias menos a comissão da Seazone. É o que vai para o proprietário.
Na Seazone, a comissão incide sobre o valor bruto das diárias, sem a limpeza. A taxa de limpeza é paga pelo hóspede, uma vez por estadia, e cobre a limpeza e a lavagem do enxoval.
Uma das dúvidas mais comuns que recebemos dos proprietários é por que o repasse fica abaixo do que o hóspede pagou. A resposta está nessas camadas: plataforma, limpeza e comissão saem antes do repasse.
Exemplo numérico de uma reserva
Imagine uma estadia de 4 diárias de R$ 300, com taxa de limpeza de R$ 150, no modelo de taxa só do anfitrião. A conta segue a lógica da política financeira da Seazone, com valores hipotéticos: taxa da plataforma de 16% sobre diárias e limpeza e comissão de 25%, dentro da faixa americana segundo a PriceLabs.
Tabela 2: Reserva decomposta (exemplo ilustrativo, não é a tarifa da Seazone)
EtapaValorQuem fica com ele
Diárias (4 × R$ 300)
R$ 1.200
Pago pelo hóspede
Taxa de limpeza
R$ 150
Pago pelo hóspede
Valor total pago pelo hóspede
R$ 1.350
Diárias + limpeza
Taxa do anfitrião na plataforma (hipotética, 16% de R$ 1.350)
− R$ 216
Plataforma
Chega à gestora
R$ 1.134
Diárias e limpeza, já sem a taxa
Parte da limpeza (R$ 150 menos 16%)
− R$ 126
Anfitrião, para limpeza e enxoval
Valor bruto das diárias que chega à gestora
R$ 1.008
Base da comissão
Comissão hipotética (25% de R$ 1.008)
− R$ 252
Administradora
Valor de repasse
R$ 756
Proprietário
Valores e percentuais hipotéticos, só para mostrar a lógica. No modelo de taxa dividida, que está sendo aposentado, parte da taxa era somada ao total do hóspede e a taxa do anfitrião era menor. Pergunte à sua administradora como cada canal entra na conta.
Repare na base de cálculo. Segundo o mesmo exemplo hipotético, se os 25% incidissem sobre o valor total pago pelo hóspede (R$ 1.350), a comissão seria de R$ 337,50, ou R$ 85,50 a mais na mesma reserva.
Na Seazone, o proprietário acompanha reservas e receitas na Wallet, o nosso painel financeiro. Segundo as políticas financeira e fiscal da Seazone, o repasse sai no dia 10 e a nota fiscal da comissão chega por e-mail a partir do dia 15.
Quer ver essa conta com o seu imóvel? Peça uma proposta da gestão de Airbnb da Seazone.
O que deve estar incluso na comissão?
A comissão de uma administradora completa deve cobrir anúncio, preço, atendimento, operação presencial e prestação de contas. Segundo a base "Seazone em números", nós administramos mais de 3,6 mil imóveis em 51 cidades de 15 estados (outubro de 2026). Na nossa gestão, a comissão inclui os itens abaixo, descritos na política institucional para proprietários.
Anúncio e precificação
- Criação e otimização dos anúncios no Airbnb, Booking, Expedia e Stays.
- Fotos profissionais, descrições e gestão dos comentários.
- Precificação dinâmica. Segundo a política de anúncios e precificação da Seazone, o time considera concorrentes, ocupação da região, sazonalidade, eventos e histórico do imóvel.
Hóspede e operação presencial
- Anfitrião presencial no check-in e no check-out.
- Atendimento ao hóspede a qualquer hora do dia.
- Vistoria a cada reserva.
Limpeza, enxoval e manutenção
- Limpeza e lavanderia entre reservas, com controle do enxoval.
- Manutenções preventivas e corretivas conduzidas pela operação local.
Financeiro e prestação de contas
- Wallet, com reservas, receitas, ocupação, avaliações e bloqueio de calendário.
- Nota fiscal só da comissão e Relatório Fiscal de Reservas para a declaração do imposto de renda.
O que continua por conta do proprietário?
A comissão paga a gestão, não os custos do imóvel. Mesmo com administradora, alguns gastos e responsabilidades seguem com o dono, segundo a política de operação e imóvel da Seazone:
- Custos iniciais: antes de assinar, pergunte quais custos existem antes da primeira reserva e quem paga cada um.
- Manutenção e conservação: na Seazone, esses custos ficam com o proprietário, conforme o contrato. Nós organizamos o serviço, mas não pagamos o reparo.
- Danos causados por hóspedes: a nossa equipe intermedeia com o hóspede, mas a Seazone não assume o custo de um dano que não causou. A proteção EasyCover é opcional e cobre danos que passam do depósito de segurança das plataformas.
- Contas de consumo: na Seazone, a gestão de contas como energia, internet e condomínio é um serviço opcional, quando previsto em contrato.
- Limpeza no uso próprio: o proprietário só paga limpeza quando ele mesmo usa o imóvel.
- Imposto de renda: segundo a política fiscal da Seazone, a declaração considera os valores brutos das reservas, e o Carnê-Leão pode se aplicar. Para o seu caso, procure um contador.
Quais são os modelos de cobrança no mercado?
O mercado usa três modelos principais: percentual sobre as reservas, mensalidade fixa (ou híbrido) e overprice. Overprice é o modelo em que a gestora combina um valor por diária com o proprietário e fica com o que cobrar acima dele. A Stays descreve o percentual e o overprice. A PriceLabs descreve o percentual, o fixo mensal e o híbrido.
Tabela 3: Modelos de cobrança, prós e contras para o proprietário
ModeloComo funcionaA favorContra
Percentual sobre as reservas
A gestora fica com uma fatia de cada reserva
Você só paga quando há reserva
O valor pago cresce na alta temporada
Mensalidade fixa ou híbrido
Valor fixo por mês, sozinho ou somado a um percentual
Custo previsível
Você paga mesmo em mês sem reserva
Overprice
A gestora fica com a diferença entre o preço cobrado e o valor combinado
Valor por diária combinado de antemão
Você pode não saber quanto o hóspede pagou de fato
O modelo da Seazone é o percentual: nós cobramos comissão sobre cada reserva, sem mensalidade fixa. Se o imóvel não tem reserva, não há comissão. Se a proposta que você recebeu for de overprice, peça no contrato o relatório de cada reserva com o valor pago pelo hóspede.
O que muda o preço de uma administradora?
O preço de uma administradora muda com a cidade, o tipo e o tamanho do imóvel, o escopo do serviço e as plataformas usadas. O escopo é o fator mais visível: segundo a PriceLabs, nos EUA a gestão completa fica entre 20% e 30% e o co-anfitrião entre 10% e 15%. Por isso o preço da nossa gestão "depende da cidade e do imóvel" e só fecha na proposta. Para entender o serviço como um todo, veja o guia de gestão de aluguel de temporada.
7 perguntas para fazer antes de contratar uma administradora
Antes de contratar uma administradora de Airbnb, peça respostas por escrito para estas sete perguntas. Ao lado, as respostas da Seazone, segundo as nossas políticas para proprietários:
- Sobre qual valor a comissão incide? Inclui a limpeza? Na Seazone, a comissão incide sobre o valor bruto das diárias, sem a limpeza.
- Há mensalidade, taxa de setup ou custo inicial? Nós não cobramos mensalidade: só há comissão quando há reserva. Pergunte quais custos iniciais existem no seu caso antes de assinar.
- Quem paga a limpeza? Na Seazone, o hóspede paga a taxa de limpeza.
- Em que dia é o repasse e quando cada plataforma fecha? O nosso repasse sai no dia 10. Airbnb, Stays e o site da Seazone fecham no mês do check-out; Booking, Decolar e Expedia, no mês seguinte.
- O que acontece se o mês fechar negativo? Na Seazone, o saldo negativo não é cobrado do proprietário: passa para o mês seguinte e é abatido pelas próximas receitas.
- Qual o aviso prévio para sair do contrato? Na Seazone, ele costuma ficar entre 30 e 90 dias, conforme o contrato, e as reservas confirmadas são respeitadas.
- Que relatório recebo para o imposto de renda? Nós disponibilizamos o Relatório Fiscal de Reservas na Wallet.
Vale a pena pagar a comissão?
Pagar a comissão vale a pena quando o tempo e o trabalho da autogestão pesam mais do que ela. Quem anuncia sozinho cuida das mensagens, do check-in, da limpeza, da manutenção e do preço de cada data. Esse peso cresce para quem mora longe do imóvel ou já não tem tempo.
A conta depende do quanto o seu imóvel fatura. Segundo a página da calculadora de faturamento no Airbnb, ela mostra a mediana do faturamento bruto de imóveis de mesmo perfil nos últimos 12 meses. É uma referência, não uma promessa de ganho. Para comparar com a autogestão, leia o que faz uma administradora de Airbnb e quando vale a pena.
Perguntas frequentes
A administradora de Airbnb cobra mensalidade?
Depende do modelo de cobrança. Algumas administradoras cobram mensalidade fixa ou um híbrido de valor fixo e percentual. Na Seazone, nós não cobramos mensalidade: a comissão é um percentual sobre cada reserva. Antes de assinar com qualquer gestora, pergunte também se há custos iniciais.
A comissão da administradora é sobre o valor bruto ou o líquido da reserva?
Cada contrato define a base, por isso vale perguntar antes de assinar. Na Seazone, a comissão incide sobre o valor bruto das diárias que chega até nós, sem a limpeza. O repasse ao proprietário é esse valor menos a comissão.
Quem paga a taxa de limpeza no Airbnb?
Na gestão da Seazone, quem paga a taxa de limpeza é o hóspede, uma vez por estadia. Ela cobre a limpeza e a lavagem do enxoval. O proprietário só paga limpeza quando ele mesmo usa o imóvel.
Quando o proprietário recebe o dinheiro de uma reserva?
Segundo a política financeira da Seazone, o repasse sai no dia 10 de cada mês. Reservas do Airbnb, da Stays e do site da Seazone entram no fechamento do mês do check-out. Booking, Decolar e Expedia entram no mês seguinte, porque essas plataformas repassam mais tarde.
A administradora emite nota fiscal sobre o aluguel?
Na Seazone, nós emitimos nota fiscal só sobre a comissão, enviada por e-mail a partir do dia 15, segundo a política fiscal. Não emitimos informe de rendimentos. Para a declaração, o proprietário usa o Relatório Fiscal de Reservas disponível na Wallet.
Quer saber quanto custaria a gestão do seu imóvel? Peça uma proposta da gestão de Airbnb da Seazone: sem mensalidade, você só paga comissão quando há reserva.
