Bonito, MS · Imóveis para investir
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Vai comprar imóvel para investir em Bonito? Compare, mês a mês, uma cota do Bonito Spot II com um pronto financiado e um lançamento. Mesma receita, mesmos custos e mesma mobília nas três: muda só a forma de pagar. No fim, a TIR, o % do CDI líquido e o patrimônio que sobra.
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
Simulação com premissas de mercado de hoje, com fonte e data. Não é promessa de rentabilidade.
A receita usada nas três opções é a projeção do SpotSys para a cota escolhida, com gestão Seazone. Não é a receita de mercado do pronto nem do lançamento.
Por que Bonito: o Bonito Spot II fica no Centro, a 200 m a pé da Praça da Liberdade, numa cidade que recebeu 293.712 turistas em 2025 (Observatório do Turismo e Eventos de Bonito). E Bonito é a cidade de MS onde o anúncio do Airbnb mais fatura, somando todos os tipos de imóvel (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026).
Imagem ilustrativa da fachada do Bonito Spot II
Opção 1
Bonito Spot II
Uma cota disponível no SpotSys em 23/10/2026, a partir de R$ 221.811, entrega prevista set/2029, paga em parcelas corrigidas pelo CUB-MS, sem juros e sem banco. A mobília, de R$ 48.000, é à parte. Gestão Seazone: nota 4,8 no Airbnb e mais de 115 mil avaliações.
Opção 2
Imóvel pronto em Bonito
Um imóvel pronto de Bonito (da nossa pesquisa de anúncios ou o anúncio que você colar), com 20% de entrada e financiamento.
Opção 3
Lançamento
A tabela de vendas que você enviar ou uma das que colhemos em Campo Grande (MS), com a obra corrigida pelo INCC e o saldo financiado nas chaves.
1. Escolha a cota do Bonito Spot II
As cotas disponíveis no SpotSys em 23/10/2026. O aluguel, os custos fixos e a mobília da cota escolhida valem para as três opções. Sugestão: a cota 305, a de referência do estudo.
Preço = índice 109,4056 × CUB-MS (SpotSys, 23/10/2026). A receita estimada de cada cota (SpotSys, já sem a taxa Seazone e sem os custos fixos) entra no relatório, depois do cadastro.
Como funciona
- 1Escolha a cota do Bonito Spot II
- 2Escolha um imóvel pronto ou cole um anúncio
- 3Escolha um lançamento ou envie a tabela
- 4Receba o relatório completo
Base de dados de hoje: as cotas disponíveis do Bonito Spot II (SpotSys, 23/10/2026), 6 imóveis prontos compactos anunciados em Bonito (pesquisa da Seazone, 20/10/2026) e as tabelas de vendas de lançamentos de Campo Grande (out/2026). Todas as premissas (CDI, IPCA, CUB-MS, INCC, juro do financiamento, impostos) saem com fonte e data no relatório.
Na planta, pronto ou CDI em Bonito: o que entra na conta?
Em Bonito, quem pensa em investir num imóvel para aluguel por temporada costuma comparar três caminhos: comprar na planta, comprar um pronto com financiamento ou deixar o dinheiro aplicado no CDI. O comparador coloca os três na mesma régua, com o caixa de cada um mês a mês.
Na planta, você paga a entrada e as parcelas da obra, corrigidas pelo CUB-MS, e só começa a receber depois da entrega e da montagem da mobília. No pronto financiado, a receita começa logo, mas a parcela do banco, com juros e seguro, sai do caixa todo mês. No CDI, o dinheiro fica aplicado, com o imposto de renda regressivo.
Para a comparação ser justa, as três opções usam a mesma receita, os mesmos custos fixos e a mesma mobília, e vendem no mesmo mês. Muda só a forma de pagar.
Como se paga o Bonito Spot II: entrada, obra e entrega
Em Bonito, o Bonito Spot II é pago direto, sem banco: 12% de entrada em 3 parcelas, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, todos corrigidos pelo CUB-MS até a quitação, sem juros (SpotSys, 23/10/2026).
O projeto está em aprovação na Prefeitura. O início da obra está previsto para set/2027 e a entrega para set/2029; a receita começa depois da entrega e de 2 meses de montagem da mobília.
Não entram FGTS, consórcio nem financiamento bancário. Quase todo o valor da cota é pago antes da primeira receita, e o relatório mostra isso mês a mês.
Bonito Spot II: a cota que você está comparando
Em Bonito, o Bonito Spot II é um empreendimento Seazone na Rua General Osório, 668, no Centro, feito só para aluguel por temporada, com gestão Seazone depois da entrega. As cotas disponíveis são de Spots de 15,00 a 15,52 m² na planta, para 2 hóspedes, com obra a preço de custo pela construtora Trinus.
- Endereço
- Rua General Osório, 668 - Centro, Bonito - MS
- Área das disponíveis
- 15,00 a 15,52 m²
- Preço das disponíveis
- R$ 221.811 a R$ 245.944
- Entrega prevista
- set/2029
- Início da obra previsto
- set/2027
- Pagamento
- 12% de entrada, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, pelo CUB-MS, sem juros
Quanto custa investir na planta em Bonito?
No Bonito Spot II, as cotas disponíveis vão de R$ 221.811 a R$ 245.944, para Spots de 15,00 a 15,52 m² (SpotSys, tabela de out/2026; CUB-MS de ago/2026 a R$ 2.116,25, Sinduscon-MS). A mobília, de R$ 48.000, é à parte.
Entre os prontos compactos anunciados em Bonito, o preço pedido vai de R$ 370 mil a R$ 550 mil (6 anúncios em 2 prédios, pesquisa da Seazone de out/2026).
Centro de Bonito: onde fica e quando chega o hóspede
Em Bonito, o Bonito Spot II fica na Rua General Osório, 668, no Centro, a 200 m a pé da Praça da Liberdade (Google Maps, 22/10/2026).
A procura tem pico e vale: a ocupação dos compactos no Airbnb vai de 46% em janeiro a 22% em junho (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026). A receita que entra na conta é a anual estimada pelo SpotSys para a cota escolhida, já sem a taxa de gestão e sem os custos fixos, e é a mesma nas três opções.
No Centro, a diária mediana do studio ou 1 quarto foi de R$ 217, contra R$ 186 no resto da cidade (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026, 34 anúncios: amostra pequena).
Mora em Campo Grande? Compare o Bonito Spot II com um pronto e um lançamento da capital na página de Campo Grande.
Premissas e fontes da simulação
Em Bonito, cada número da simulação sai com a fonte e a data. Estes são os principais; o relatório traz a lista completa, com impostos, custos fixos, mobília e o plano de pagamento de cada opção.
| Premissa | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| CDI (ao ano) | 13,65% | Banco Central, série SGS 12 (CDI diário, anualizado em 252 dias úteis) | 19/10/2026 |
| Juro do financiamento imobiliário (ao ano) | 14,24% | Banco Central, série SGS 20772 (taxa média do financiamento imobiliário PF a mercado, já com a TR) | ago/2026 |
| Reajuste do CUB-MS nas parcelas do Spot (12 meses) | 4,84% | SpotSys: reajuste do CUB-MS aplicado às cotas do Bonito Spot II, acumulado em 12 meses | 21/10/2026 |
| INCC-DI, índice da obra dos lançamentos (12 meses) | 6,66% | Banco Central, série SGS 192 (INCC-DI), acumulado em 12 meses | set/2026 |
| IPCA esperado (12 meses) | 4,51% | Boletim Focus (Banco Central): IPCA esperado nos próximos 12 meses (mediana) | 16/10/2026 |
| Corretagem na venda | 6% | Tabela de honorários do CRECI (6% a 8% na venda urbana); 6% é o padrão de mercado | 20/10/2026 |
Atualizado em 25/10/2026.
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
A receita usada nas três opções é a projeção do SpotSys para a cota escolhida, com gestão Seazone. Não é a receita de mercado do pronto nem do lançamento.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar imóvel na planta em Bonito (MS)?
Depende do preço de entrada, do prazo da obra e do que o imóvel gera depois de pronto. O comparador coloca uma cota do Bonito Spot II ao lado de um pronto financiado, de um lançamento e do CDI, mês a mês, com a mesma receita nas três.
Quanto custa uma cota do Bonito Spot II?
A partir de R$ 221.811, para Spots de 15,00 a 15,52 m² na planta (SpotSys, tabela de out/2026; CUB-MS de ago/2026, Sinduscon-MS). A mobília, de R$ 48.000, é à parte.
Como funciona o pagamento do Bonito Spot II?
12% de entrada em 3 parcelas, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, todos corrigidos pelo CUB-MS, sem juros e sem banco (SpotSys, 23/10/2026). Não entram FGTS, consórcio nem financiamento bancário.
Onde fica o Bonito Spot II?
Na Rua General Osório, 668, no Centro de Bonito (MS), a 200 m a pé da Praça da Liberdade (Google Maps, 22/10/2026).
Bonito tem hóspede o ano todo?
Tem pico e vale. A ocupação dos compactos no Airbnb vai de 46% em janeiro a 22% em junho (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026), e a cidade recebeu 293.712 turistas em 2025 (Observatório do Turismo e Eventos de Bonito).
Quando a obra começa e quando entrega?
O projeto está em aprovação na Prefeitura. O início da obra está previsto para set/2027 e a entrega para set/2029 (SpotSys, 23/10/2026).
Quais são os riscos?
Atraso de obra; orçamento e prazo que podem mudar por necessidade técnica, com chamada de capital possível no modelo a preço de custo; alta do CUB-MS nas parcelas; sazonalidade do turismo e vacância (o número de turistas caiu 11% no 1º semestre de 2026, segundo o Observatório do Turismo citado pelo Correio do Estado em 29/07/2026); regras do condomínio e do município para temporada; e liquidez na revenda.
O resultado é uma promessa de rentabilidade?
Não. É uma projeção com premissas declaradas e não é promessa de rentabilidade.
Quanto custa usar e por que pede cadastro?
É grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto, e um especialista só fala com você se você quiser.
Veja também
É uma simulação com premissas de mercado de hoje, não uma promessa de rentabilidade. Resultados passados e projeções não garantem resultados futuros.