Campo Grande, MS · Imóveis para investir
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Vai comprar apartamento na planta em Campo Grande para investir? Compare, mês a mês, um lançamento da capital, um pronto financiado e uma cota do Bonito Spot II, em Bonito. Mesma receita como hipótese, mesmos custos: muda o preço e a forma de pagar. No fim, a TIR e o patrimônio.
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
Simulação com premissas de mercado de hoje, com fonte e data. Não é promessa de rentabilidade.
A receita usada nas três opções é a projeção do SpotSys para a cota escolhida em Bonito, com gestão Seazone. É uma hipótese para comparar preço e forma de pagar, não a receita de um studio de Campo Grande.
Por que comparar com a capital: quem investe a partir de Campo Grande costuma olhar primeiro um studio aqui. O studio pronto da capital tem preço anunciado de R$ 399 mil a R$ 790 mil, conforme o prédio (InfoImóveis e Loft, 22/10/2026; mediana de R$ 450 mil e R$ 13.100 por m²). A cota do Bonito Spot II, em Bonito, com a mobília sai a R$ 279.530 (R$ 18.635 por m²; SpotSys, 23/10/2026), paga durante a obra.
Imagem ilustrativa da fachada do Bonito Spot II
Opção 1
Bonito Spot II, em Bonito
Uma cota disponível no SpotSys em 23/10/2026, a partir de R$ 221.811, no Centro de Bonito, entrega prevista set/2029, paga em parcelas corrigidas pelo CUB-MS, sem juros e sem banco, com gestão Seazone incluída.
Opção 2
Studio pronto em Campo Grande
Um studio ou flat pronto da capital, fora de pool de hotel (da nossa pesquisa de anúncios ou o anúncio que você colar), com 20% de entrada e financiamento. Começa a receber logo.
Opção 3
Lançamento em Campo Grande
Um studio na planta da capital, pela tabela de vendas que colhemos ou pela que você enviar, com a obra corrigida pelo INCC e o saldo pago nas chaves, por financiamento ou recursos próprios.
1. Escolha a cota do Bonito Spot II
As cotas disponíveis no SpotSys em 23/10/2026. O aluguel, os custos fixos e a mobília da cota escolhida valem para as três opções. Sugestão: a cota 305, a de referência do estudo.
Preço = índice 109,4056 × CUB-MS (SpotSys, 23/10/2026). A receita estimada de cada cota (SpotSys, já sem a taxa Seazone e sem os custos fixos) entra no relatório, depois do cadastro.
Como funciona
- 1Escolha a cota do Bonito Spot II
- 2Escolha um studio pronto de Campo Grande ou cole um anúncio
- 3Escolha um lançamento da capital ou envie a tabela
- 4Receba o relatório completo
Base de dados de hoje: as cotas disponíveis do Bonito Spot II (SpotSys, 23/10/2026), 43 studios prontos anunciados em Campo Grande (pesquisa da Seazone, 22/10/2026) e as tabelas de vendas de lançamentos da capital (out/2026). Todas as premissas (CDI, IPCA, CUB-MS, INCC, juro do financiamento, impostos) saem com fonte e data no relatório.
Apartamento na planta em Campo Grande, pronto ou um Spot em Bonito?
Em Campo Grande, quem investe em imóvel para aluguel por temporada costuma comparar um studio pronto na própria cidade, um lançamento da capital ou uma segunda praça, de turismo. O comparador põe os três lado a lado, com a mesma receita, os mesmos custos e a mesma mobília, e mostra o caixa de cada um mês a mês. O Spot da comparação fica em Bonito.
O pronto da capital começa a receber logo, mas pede 20% de entrada, ITBI e escritura à vista e a parcela do banco todo mês. O lançamento da capital paga parte do preço na obra e o saldo nas chaves. O Bonito Spot II é pago direto durante a obra, sem banco, e só recebe depois da entrega, prevista para set/2029.
Campo Grande tem hóspede o ano todo; Bonito tem o pico do verão e das férias. Ter imóvel nas duas praças diversifica, e a Seazone já opera studios em Campo Grande.
Quanto custa um studio em Campo Grande, pronto ou na planta?
Em Campo Grande, o studio pronto fora de pool de hotel tem preço anunciado de R$ 399 mil a R$ 790 mil, conforme o prédio (um preço por prédio, 9 prédios, pesquisa da Seazone em InfoImóveis e Loft, 22/10/2026; mediana de R$ 450 mil e de R$ 13.100 por m²).
Na planta, os studios da capital começam em R$ 677 mil, e o metro quadrado, em R$ 16.900, com cerca de 60% do preço pago nas chaves (tabela de vendas de uma incorporadora da capital, out/2026).
No Bonito Spot II, a cota vai de R$ 221.811 a R$ 245.944 sem mobília (SpotSys, tabela de out/2026). Com a mobília, o Spot de referência sai a R$ 279.530, ou R$ 18.635 por m². A diferença está no valor total e na forma de pagar.
Bonito Spot II: o Spot da comparação, em Bonito
Em Campo Grande, a comparação usa uma cota do Bonito Spot II, um empreendimento Seazone na Rua General Osório, 668, no Centro de Bonito, feito só para aluguel por temporada, com gestão Seazone depois da entrega. O projeto está em aprovação na Prefeitura de Bonito.
- Endereço
- Rua General Osório, 668 - Centro, Bonito - MS
- Área das disponíveis
- 15,00 a 15,52 m²
- Preço das disponíveis
- R$ 221.811 a R$ 245.944
- Entrega prevista
- set/2029
- Início da obra previsto
- set/2027
- Pagamento
- 12% de entrada, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, pelo CUB-MS, sem juros
Mesma receita, outro preço: como ler a comparação
Em Campo Grande, a comparação usa nas três opções a receita que o SpotSys projeta para a cota escolhida em Bonito, já sem a taxa de gestão e sem os custos fixos. É uma hipótese declarada: serve para comparar preço e forma de pagar, não diz qual cidade fatura mais. Na alta temporada, a diária mediana do studio em dezembro foi de R$ 284 em Bonito e de R$ 218 em Campo Grande (base de mercado Seazone, dez/2025).
Pronto financiado, saldo nas chaves ou pagamento na obra: o que muda no seu caixa
Em Campo Grande, um pronto financiado custa em média 14,24% ao ano, já com a TR (Banco Central, ago/2026), com 20% de entrada e o restante em até 360 meses no SAC.
No Bonito Spot II, são 12% de entrada em 3 parcelas, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, corrigidos pelo CUB-MS (4,84% em 12 meses, Sinduscon-MS, ago/2026), sem juros e sem banco.
Na venda, as três opções saem no mesmo mês, quando o Spot completa 3 anos de operação, menos 6% de corretagem e o imposto sobre o ganho de capital.
Premissas e fontes da simulação
Em Campo Grande, cada número da simulação sai com a fonte e a data. Estes são os principais; o relatório traz a lista completa, com impostos, custos fixos, mobília e o plano de pagamento de cada opção.
| Premissa | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| CDI (ao ano) | 13,65% | Banco Central, série SGS 12 (CDI diário, anualizado em 252 dias úteis) | 19/10/2026 |
| Juro do financiamento imobiliário (ao ano) | 14,24% | Banco Central, série SGS 20772 (taxa média do financiamento imobiliário PF a mercado, já com a TR) | ago/2026 |
| Reajuste do CUB-MS nas parcelas do Spot (12 meses) | 4,84% | SpotSys: reajuste do CUB-MS aplicado às cotas do Bonito Spot II, acumulado em 12 meses | 21/10/2026 |
| INCC-DI, índice da obra dos lançamentos (12 meses) | 6,66% | Banco Central, série SGS 192 (INCC-DI), acumulado em 12 meses | set/2026 |
| IPCA esperado (12 meses) | 4,51% | Boletim Focus (Banco Central): IPCA esperado nos próximos 12 meses (mediana) | 16/10/2026 |
| Corretagem na venda | 6% | Tabela de honorários do CRECI (6% a 8% na venda urbana); 6% é o padrão de mercado | 20/10/2026 |
| ITBI em Campo Grande (pronto e lançamento) | 2% | Prefeitura de Campo Grande, Lei nº 2.592/1989, art. 8º (SEFAZ), alíquota das demais transmissões | 25/10/2026 |
Atualizado em 25/10/2026.
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Leva uns 2 minutos. Grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto.
A receita usada nas três opções é a projeção do SpotSys para a cota escolhida em Bonito, com gestão Seazone. É uma hipótese para comparar preço e forma de pagar, não a receita de um studio de Campo Grande.
Perguntas frequentes
Vale a pena investir em Bonito morando em Campo Grande?
Depende do quanto você quer colocar e de quando precisa da receita. O comparador põe uma cota do Bonito Spot II ao lado de um studio pronto e de um lançamento da capital, com a mesma receita nas três, e mostra o caixa de cada um mês a mês.
Por que não comprar um studio pronto aqui em Campo Grande?
Pode ser a melhor opção para você, e o relatório mostra isso. O pronto já recebe hoje; o Bonito Spot II só depois da entrega, prevista para set/2029. A diferença está no valor total e na forma de pagar: o pronto da capital tem preço anunciado de R$ 399 mil a R$ 790 mil (InfoImóveis e Loft, 22/10/2026); a cota com a mobília sai a R$ 279.530 (SpotSys, 23/10/2026), paga durante a obra.
Que receita o comparador usa para o studio de Campo Grande?
A mesma do Bonito Spot II: a receita anual projetada pelo SpotSys para a cota escolhida, já sem a taxa de gestão e os custos fixos, igual nas três opções. É uma hipótese para comparar preço e forma de pagar, não a receita de um studio da capital.
Como fica a diária do studio em Bonito e em Campo Grande na alta temporada?
Em dezembro, a diária mediana do studio no Airbnb foi de R$ 284 em Bonito e de R$ 218 em Campo Grande (base de mercado Seazone, dez/2025). O comparador não usa a diária: usa nas três opções a mesma receita anual projetada pelo SpotSys.
Quanto custa um studio na planta em Campo Grande?
Na tabela de vendas de uma incorporadora da capital (out/2026), o studio na planta começa em R$ 677 mil, com cerca de 60% do preço pago nas chaves. A cota do Bonito Spot II vai de R$ 221.811 a R$ 245.944, sem mobília (SpotSys, 23/10/2026), paga durante a obra.
A Seazone opera em Campo Grande?
Sim, a Seazone já opera studios em Campo Grande. Em Bonito, o Bonito Spot II terá gestão Seazone depois da entrega, prevista para set/2029.
O resultado é uma promessa de rentabilidade?
Não. É uma projeção com premissas declaradas e não é promessa de rentabilidade.
Quanto custa usar e por que pede cadastro?
É grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto, e um especialista só fala com você se você quiser.
Veja também
É uma simulação com premissas de mercado de hoje, não uma promessa de rentabilidade. Resultados passados e projeções não garantem resultados futuros.