Mato Grosso do Sul · Imóveis para investir
Spot, pronto ou lançamento: qual rende mais no fim?
Vai investir em imóvel em Mato Grosso do Sul? Escolha a cidade e compare, mês a mês, uma cota do Bonito Spot II com um pronto financiado e um lançamento. Mesma receita, mesmos custos e mesma mobília nas três: muda só a forma de pagar.
Simulação com premissas de mercado de hoje, com fonte e data. Não é promessa de rentabilidade.
Por que Mato Grosso do Sul: o Bonito Spot II fica no Centro de Bonito, a cidade de MS onde o anúncio do Airbnb mais fatura, somando todos os tipos de imóvel (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026). Campo Grande, a capital, tem hóspede o ano todo, e a Seazone já opera studios lá.
Bonito ou Campo Grande: escolha onde comparar
Em Mato Grosso do Sul, o comparador tem duas páginas. Na de Bonito, a cota do Bonito Spot II fica ao lado de imóveis prontos da própria cidade. Na de Campo Grande, ela fica ao lado de studios prontos e de lançamentos da capital, para quem investe a partir de lá.
Bonito
Compare uma cota do Bonito Spot II, no Centro, a 200 m a pé da Praça da Liberdade, com um pronto e um lançamento. A partir de R$ 221.811 (SpotSys, 23/10/2026), paga durante a obra em parcelas corrigidas pelo CUB-MS, sem juros e sem banco.
Imóvel em Bonito: planta ou pronto? →Campo Grande
Mora na capital? Ponha a cota do Bonito Spot II ao lado de um studio pronto e de um lançamento de Campo Grande, com a mesma receita nas três, e veja quanto sai do seu bolso em cada mês.
Apartamento na planta em Campo Grande? →
Onde investir em imóvel em Mato Grosso do Sul: capital ou destino turístico?
Em Mato Grosso do Sul, quem investe em imóvel para aluguel por temporada costuma olhar duas praças: Campo Grande, a capital, com hóspede de trabalho e de passagem o ano todo, e Bonito, destino de ecoturismo, com o pico no verão e nas férias.
O comparador não diz qual cidade é melhor: ele põe uma cota do Bonito Spot II ao lado de um pronto e de um lançamento, com a mesma receita nas três, e mostra o caixa de cada uma mês a mês. Assim a diferença que aparece é a do preço e da forma de pagar.
Bonito recebeu 293.712 turistas em 2025 (Observatório do Turismo e Eventos de Bonito), e o Bonito Spot II fica no Centro, a 200 m a pé da Praça da Liberdade (Google Maps, 22/10/2026). Campo Grande tem hóspede o ano todo; Bonito tem o pico do verão; ter os dois diversifica.
Imóvel na planta ou pronto em MS: os números de hoje
Em Mato Grosso do Sul, o que decide se um imóvel vence o CDI é o preço de entrada, o custo do dinheiro e a receita depois de pronto. Estes são os números de mercado que a simulação usa hoje, cada um com fonte e data.
Na planta, o Bonito Spot II corrige as parcelas pelo CUB-MS (4,84% em 12 meses, Sinduscon-MS, ago/2026), sem juros e sem banco. Um lançamento comum corrige a obra pelo INCC (6,66% em 12 meses) e financia o saldo no banco nas chaves. Um pronto financiado paga em média 14,24% ao ano, já com a TR (Banco Central, ago/2026).
13,65%
CDI (ao ano)
19/10/2026
14,24%
Juro do financiamento imobiliário (ao ano)
ago/2026
4,84%
Reajuste do CUB-MS nas parcelas do Spot (12 meses)
21/10/2026
6,66%
INCC-DI, índice da obra dos lançamentos (12 meses)
set/2026
4,51%
IPCA esperado (12 meses)
16/10/2026
| Premissa | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| CDI (ao ano) | 13,65% | Banco Central, série SGS 12 (CDI diário, anualizado em 252 dias úteis) | 19/10/2026 |
| Juro do financiamento imobiliário (ao ano) | 14,24% | Banco Central, série SGS 20772 (taxa média do financiamento imobiliário PF a mercado, já com a TR) | ago/2026 |
| Reajuste do CUB-MS nas parcelas do Spot (12 meses) | 4,84% | SpotSys: reajuste do CUB-MS aplicado às cotas do Bonito Spot II, acumulado em 12 meses | 21/10/2026 |
| INCC-DI, índice da obra dos lançamentos (12 meses) | 6,66% | Banco Central, série SGS 192 (INCC-DI), acumulado em 12 meses | set/2026 |
| IPCA esperado (12 meses) | 4,51% | Boletim Focus (Banco Central): IPCA esperado nos próximos 12 meses (mediana) | 16/10/2026 |
Atualizado em 25/10/2026.
Studio para temporada em MS: Bonito e Campo Grande na alta temporada
Em Mato Grosso do Sul, as duas praças têm calendários diferentes: Campo Grande tem hóspede o ano todo e Bonito concentra a procura no verão e nas férias. Em dezembro, a diária mediana do studio no Airbnb foi de R$ 284 em Bonito e de R$ 218 em Campo Grande (base de mercado Seazone, dez/2025). O comparador não diz qual cidade é melhor: põe as opções na mesma régua.
Em Bonito, a ocupação dos compactos no Airbnb vai de 46% em janeiro a 22% em junho (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026). Por isso o relatório usa a receita anual projetada pelo SpotSys para a cota escolhida, já sem a taxa de gestão e sem os custos fixos, e não a diária de um mês.
O Spot do estado: Bonito Spot II
Em Mato Grosso do Sul, o Spot do comparador é o Bonito Spot II, um empreendimento Seazone na Rua General Osório, 668, no Centro de Bonito, feito só para aluguel por temporada, com gestão Seazone depois da entrega. O projeto está em aprovação na Prefeitura; a obra é a preço de custo pela construtora Trinus.
- Endereço
- Rua General Osório, 668 - Centro, Bonito - MS
- Área das disponíveis
- 15,00 a 15,52 m²
- Preço das disponíveis
- R$ 221.811 a R$ 245.944
- Entrega prevista
- set/2029
- Início da obra previsto
- set/2027
- Pagamento
- 12% de entrada, 50% em 26 mensais e 38% em 5 reforços, pelo CUB-MS, sem juros
Perguntas frequentes
Onde investir em imóvel para temporada em Mato Grosso do Sul?
Depende do que você procura. Campo Grande tem hóspede o ano todo; Bonito concentra a procura no verão e é a cidade de MS onde o anúncio do Airbnb mais fatura, somando todos os tipos de imóvel (base de mercado Seazone, out/2025 a set/2026). O comparador mostra o caixa de cada caminho, mês a mês.
Bonito ou Campo Grande: onde comparar?
Escolha a cidade onde estão os imóveis que você está olhando. Na página de Bonito, a cota do Bonito Spot II fica ao lado de prontos da própria cidade; na de Campo Grande, ao lado de studios prontos e lançamentos da capital. Nas duas, a receita é a mesma nas três opções: o que muda é o preço e a forma de pagar, e o relatório não diz qual cidade é melhor.
Imóvel na planta ou pronto em MS: qual compensa?
O pronto gera receita antes; a planta costuma pedir menos no começo e parcelar durante a obra. Com a mesma receita e o mesmo prazo nas três opções, a TIR e o % do CDI líquido do relatório mostram qual compensa para você.
Como o CUB-MS corrige as parcelas na planta?
O CUB-MS subiu 4,84% nos últimos 12 meses (Sinduscon-MS, ago/2026). No Bonito Spot II, todas as parcelas são corrigidas por ele até a quitação, sem juros e sem banco.
A Seazone opera imóveis em Mato Grosso do Sul?
Sim. A Seazone já opera studios em Campo Grande, e o Bonito Spot II, em Bonito, terá gestão Seazone depois da entrega, prevista para set/2029.
O resultado é uma promessa de rentabilidade?
Não. É uma projeção com premissas declaradas e não é promessa de rentabilidade.
Quanto custa usar e por que pede cadastro?
É grátis. O relatório completo abre logo depois de um cadastro curto, e um especialista só fala com você se você quiser.
Veja também
É uma simulação com premissas de mercado de hoje, não uma promessa de rentabilidade. Resultados passados e projeções não garantem resultados futuros.