O Campeche é um dos bairros mais procurados de Florianópolis por quem quer comprar apartamento perto da praia, seja para morar, para usar nas férias ou para alugar por temporada. Neste guia, explicamos como é o bairro e mostramos quanto rendem os imóveis de temporada que a Seazone administra lá.
Onde fica e como é o bairro
O Campeche fica no Sul da Ilha, vizinho do Rio Tavares e do Morro das Pedras, perto do aeroporto. A praia é longa e aberta, boa para surfe e para caminhar, e de frente para ela fica a Ilha do Campeche, um dos passeios de barco mais conhecidos da cidade.
O bairro cresceu muito nos últimos anos. Tem comércio, escolas, academias e restaurantes, e a Avenida Pequeno Príncipe concentra boa parte do movimento. Por isso atrai tanto quem mora o ano todo quanto o turista que quer praia sem o trânsito do Norte da Ilha.
O que é o Novo Campeche
Novo Campeche é como se chama a parte mais nova do bairro, perto da praia de mesmo nome. Tem ruas planejadas, prédios baixos e muitos lançamentos recentes. Fica a poucos minutos de carro do Multi Open Shopping e da Avenida Pequeno Príncipe.
É onde se concentra a maior parte dos apartamentos novos à venda no bairro, de studios a apartamentos de dois e três quartos.
Morar ou investir?
- Para morar: pesa estar perto de escola, mercado e saúde. O Campeche tem tudo isso no próprio bairro, e o Novo Campeche fica a poucos minutos da avenida principal.
- Para alugar por temporada: pesa estar a pé da praia, ter restaurante perto e ser fácil de chegar do aeroporto. Imóveis compactos perto da praia são os que mais giram.
- Para usar e alugar: funciona bem com gestão profissional, que cuida do anúncio e da limpeza e bloqueia as datas em que você quer usar.
Quanto rende um imóvel de temporada no Campeche
A Seazone administra 56 imóveis no Campeche, a maioria de até um quarto. Olhando as reservas desses imóveis de setembro de 2025 a agosto de 2026:
- Janeiro e fevereiro: ocupação perto de 88%, com diária média de R$ 410 a R$ 520 nos imóveis de até um quarto.
- Março: ocupação de 79%, diária média perto de R$ 300.
- Setembro e outubro: ocupação de 74%, diária média de R$ 200 a R$ 235.
- Junho a agosto: é a época mais fraca, com ocupação entre 44% e 50% e diária média perto de R$ 200.
Ou seja: o verão paga a maior parte da conta, mas a primavera também enche. A ocupação média ficou em cerca de dois terços das noites no ano.
Fonte: reservas dos imóveis administrados pela Seazone no Campeche, de setembro de 2025 a agosto de 2026. A ocupação conta as noites ocupadas sobre as noites disponíveis desde a primeira reserva de cada imóvel. A diária é o valor da reserva dividido pelas noites.
Quanto custa um apartamento no Novo Campeche
O preço muda bastante com a distância da praia, a metragem e se o imóvel está pronto ou na planta. Apartamento pronto e a pé da praia é o mais disputado e o mais caro. Na planta, o preço costuma ser menor e dá para pagar durante a obra.
A Seazone tem um lançamento no bairro, o Novo Campeche Spot II, com studios a 250 m da Praia do Novo Campeche. Preços, metragens, prazo de obra e projeção de renda estão atualizados na página do empreendimento.
Vale a pena comprar no Campeche?
Para quem quer morar, o bairro já tem estrutura de cidade e continua perto da praia. Para quem quer alugar por temporada, a demanda existe o ano todo, com o verão bem acima do resto. O ponto de atenção é o inverno, quando a ocupação cai para perto da metade.
Se a ideia é investir, vale comparar a renda de temporada com o preço de compra e com os custos de condomínio, IPTU e gestão. Veja também os lançamentos em Florianópolis no marketplace da Seazone.
