Comprar apartamento na planta em Caraguatatuba é o jeito mais comum de entrar no litoral norte de São Paulo pagando menos. Você compra antes da obra ficar pronta, paga em parcelas durante a construção e recebe as chaves na entrega.
Neste guia, mostramos quanto custa, como funciona o pagamento e o que conferir antes de assinar, usando como exemplo o Caraguá Spot, lançamento da Seazone em Martim de Sá.
Por que comprar na planta
- Preço de obra: o lançamento costuma ser a fase mais barata do empreendimento.
- Pagamento durante a obra: as parcelas são pagas direto à incorporadora, sem precisar de financiamento no começo.
- Escolha da unidade: no lançamento sobram mais opções de andar, vista e metragem.
Em troca, você espera a obra terminar para usar ou alugar, e as parcelas costumam ser corrigidas até a entrega.
Quanto custa um apartamento na planta em Caraguatatuba
O preço depende do bairro, da distância da praia, da metragem e do andar. No Caraguá Spot, a 150 m da Praia Martim de Sá, o preço de cada cota, a metragem e a disponibilidade ficam na tabela da página do lançamento, sempre com os valores do dia.
Como funciona o pagamento
A compra na planta costuma ter três partes:
- Entrada: paga na assinatura, à vista ou em poucas parcelas.
- Parcelas mensais: durante a obra.
- Reforços: parcelas maiores em alguns meses, também chamadas de balões.
No Caraguá Spot, o fluxo de cada cota (quantidade de parcelas, reforços e valores) aparece na página do lançamento. Como as parcelas vão até a entrega, a quantidade diminui conforme o tempo passa. O fluxo pode ser ajustado com o consultor.
Em compra na planta, é comum as parcelas serem corrigidas por um índice da construção, como o INCC, até a entrega. O contrato diz qual índice vale.
Quando fica pronto
As datas previstas de início da obra e de entrega do Caraguá Spot ficam na página do lançamento, atualizadas conforme o cronograma.
O que conferir antes de assinar
- Registro da incorporação: o empreendimento precisa ter o memorial de incorporação registrado no cartório de imóveis antes de vender unidades.
- Prazo de entrega: a lei permite tolerância de até 180 dias além da data do contrato. Veja o que acontece se passar disso.
- Índice de correção: qual índice corrige as parcelas e até quando.
- Histórico de quem constrói: obras entregues, prazos cumpridos e reclamações.
- Regras do condomínio: se o plano é alugar por temporada, confira se a convenção permite.
E depois da entrega?
Quem compra para alugar precisa de alguém cuidando do imóvel. Nos anúncios de temporada que a Seazone acompanha em Caraguatatuba, a ocupação média foi de 41% no ano, com janeiro acima de 70% e maio e junho perto de 30%. Preço ajustado dia a dia e bom atendimento fazem diferença nesses meses mais fracos.
No Caraguá Spot, a Seazone faz a gestão completa: anúncio, preço, limpeza e atendimento ao hóspede. A projeção de rentabilidade fica na página do lançamento.
Lançamentos em Caraguatatuba
Para escolher a região, veja o guia dos melhores bairros de Caraguatatuba para comprar apartamento. E para ver o que está à venda agora, confira os lançamentos em Caraguatatuba.
