Quem pensa em comprar apartamento em Caraguatatuba costuma começar pela praia, e faz sentido. Mas o bairro muda muito o preço, o tipo de hóspede e quantas noites por ano o imóvel fica ocupado.
Neste guia, juntamos o perfil de cada região com os números dos anúncios de temporada que a Seazone acompanha no Airbnb em Caraguá: cerca de 2.400 casas e apartamentos, de setembro de 2025 a agosto de 2026. Na cidade toda, a ocupação média desses anúncios foi de 41% no ano, com janeiro acima de 70%.
Como escolher o bairro em Caraguatatuba
Antes de olhar o mapa, vale decidir para que serve o apartamento:
- Para morar: pesa mais estar perto de comércio, escola e saúde, e menos o movimento do verão.
- Para alugar por temporada: pesa estar perto da praia, ter restaurante a pé e ser fácil de achar para quem chega pela Rodovia dos Tamoios.
- Para usar e alugar: o equilíbrio costuma estar nos bairros de orla perto do centro.
Martim de Sá
É a praia mais conhecida da cidade. A orla tem calçadão, ciclovia, quiosques e restaurantes, e fica perto do centro. É onde o turista de fim de semana procura hospedagem primeiro.
São cerca de 200 anúncios de temporada no bairro, com ocupação média perto de 44% no ano, acima da média da cidade. É também onde a Seazone está lançando o Caraguá Spot, com studios a 150 m da praia.
Prainha e Camaroeiro
Ao lado de Martim de Sá, a Prainha é uma praia pequena, perto do Píer e do Mirante do Camaroeiro, dois dos pontos mais visitados de Caraguá. Serve para quem quer a estrutura de Martim de Sá com menos movimento na areia.
Indaiá
Fica logo ao norte do centro, com praia urbana e comércio perto. É procurado tanto para morar quanto para temporada. Tem perto de 80 anúncios de temporada e ocupação média de 43% no ano.
Centro
Concentra comércio, serviços e a orla central. Para banho de mar, o turista costuma preferir as praias vizinhas, mas a localização ajuda quem vem a trabalho ou para eventos. Tem poucos anúncios (cerca de 45) e a maior ocupação média entre os bairros deste guia: 47%.
Massaguaçu
Na região norte, tem praias longas, mais casas e mais natureza. É a maior oferta de temporada da cidade, com quase 500 anúncios e ocupação média de 40%. Agrada famílias que querem casa grande e sossego, mas a concorrência por hóspede é maior.
Porto Novo
Na região sul, no caminho de São Sebastião, é um bairro mais residencial. Tem cerca de 55 anúncios de temporada e faturamento mediano bem abaixo do resto da cidade. Faz mais sentido para morar do que para alugar por temporada.
Resumo por bairro
- Martim de Sá: cerca de 200 anúncios, ocupação média de 44%.
- Indaiá: cerca de 80 anúncios, 43%.
- Centro: cerca de 45 anúncios, 47%.
- Massaguaçu: quase 500 anúncios, 40%.
- Porto Novo: cerca de 55 anúncios, 40%.
Fonte: anúncios de casas e apartamentos de temporada no Airbnb monitorados pela Seazone, de setembro de 2025 a agosto de 2026. A ocupação é estimada pelo calendário dos anúncios.
Comprar pronto ou na planta?
Nos bairros de orla, apartamento pronto e perto da praia é raro e caro. Comprar na planta costuma sair mais barato e permite pagar durante a obra. Explicamos como funciona no guia de apartamento na planta em Caraguatatuba, e você pode ver os lançamentos em Caraguatatuba no marketplace da Seazone.
